Можно ли заключить договор аренды с представительством иностранной компании, согласовав ставку арендной платы

Вопрос: можно ли заключить договор аренды с представительством иностранной компании, согласовав ставку арендной платы:

• в иностранной валюте?
• в сумме в белорусских рублях, определенной в сумме в иностранной валюте?

Ответ: 
В соответствии с п. 2 ст. 298 ГК использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Республики Беларусь по обязательствам допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 22.07.2003 N 226-З «О валютном регулировании и валютном контроле» представительство иностранного юридического лица, находящееся в Республике Беларусь, обладает статусом нерезидента для целей валютного законодательства (абз. 3 пп. 1.10 п. 1 ст. 1). 

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона валютные операции в иностранной валюте между юридическим лицом - резидентом и юридическим лицом - нерезидентом проводятся в безналичной форме без ограничений.

Таким образом, ответ на первый вопрос: по договору аренды, заключенному между арендодателем-резидентом и арендатором-нерезидентом, в том числе, когда договор заключается главой представительства иностранного юридического лица, ставка аренды может быть согласована в иностранной валюте, иностранная валюта может быть валютой расчетов.

С 23 сентября 2022 года по 1 января 2023 года ст. 4 Закона Республики Беларусь от 18.07.2022 N 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» приостановлено действие ч. 2 п. 1 ст. 298 ГК в части права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. Закон не содержит никаких исключений в части договоров аренды, по которым арендатором выступает иностранное юридическое лицо в лице главы представительства, находящегося в Республике Беларусь. Следовательно, приостановление распространяется и на такие договоры аренды. 

Таким образом, ответ на второй вопрос: если договор предусматривал определение арендной платы в сумме в белорусских рублях, эквивалентной сумме в иностранной валюте, то на период приостановления в договор необходимо внести изменения в части согласования арендной платы в белорусских рублях.